PROPRIEDADE RURAL EXCLUSIVA EM JUNDIAÍ/SP**

**SERRA DO JAPI / PROPRIEDADE RURAL EXCLUSIVA EM JUNDIAÍ/SP**

Uma propriedade singular, inserida em um dos territórios mais preservados e valorizados do estado de São Paulo: a Serra do Japi.

Com **21 alqueires de área contínua**, este imóvel representa um ativo raro tanto pela dimensão quanto pela localização estratégica em uma região com forte restrição ambiental, o que limita novas ofertas e impulsiona a valorização de propriedades existentes.

A configuração do terreno oferece aproximadamente **30% de área utilizável** e **70% de preservação ambiental**, garantindo não apenas conformidade legal, mas também um nível elevado de privacidade, exclusividade e proteção contra ocupações futuras no entorno.

**Infraestrutura existente:**

* Casa sede com aproximadamente 150 m², composta por 3 dormitórios, 2 banheiros, sala com lareira e área de convivência com churrasqueira
* Estacionamento para veículos
* Casa de apoio (caseiro) com 2 dormitórios, sala e cozinha

**Ativos naturais de alto valor:**
* Duas nascentes dentro da propriedade
* Lago

**Diferenciais estratégicos:**
* Grande extensão territorial contínua (escassez na região)
* Inserção em área ambientalmente protegida (barreira natural à expansão urbana)
* Alto potencial de valorização no médio e longo prazo
* Perfil ideal para projetos exclusivos e de alto padrão

**Condição e aspectos legais:**
* Imóvel desocupado
* Tributação rural (ITR/INCRA) sem incidência de IPTU

**Posicionamento de mercado:**
Propriedades com essa combinação de **escala, recursos naturais e localização** são cada vez mais limitadas na Serra do Japi. Trata-se de uma oportunidade direcionada a compradores que buscam não apenas um imóvel, mas um ativo patrimonial com características únicas.

**Indicações de uso:**
* Refúgio privado de alto padrão
* Projeto de ecoturismo ou hospitalidade exclusiva
* Reserva patrimonial com potencial de valorização.

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